農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是怎么回事
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
您是本村的居民房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形： (1)農(nóng)村村民將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。 (2)農(nóng)村村民將房屋出賣(mài)給其他村的村民。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定： 1、對(duì)于轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同； 2、對(duì)于轉(zhuǎn)讓給同村或外村居民的合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)，對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覈?guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，“法無(wú)禁止即可行“，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 378 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.03 141 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益，在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益
2020.08.29 187
-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是怎么回事
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，可以要求買(mǎi)方返還房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方支付的房?jī)r(jià)。因合同無(wú)效而和過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如有爭(zhēng)議，可提起民事訴訟。 根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被
2021-11-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是怎么回事
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果是，當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。無(wú)效合同從一開(kāi)始就沒(méi)有約束力，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
2021-11-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
以農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)
2022-04-19 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋合同無(wú)效
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
2022-08-06 15,340
-
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:02
農(nóng)村私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含以下五個(gè)方面的內(nèi)容：第一是關(guān)于房屋的情況。房屋是交易的標(biāo)的物，合同之中要明確房屋的基本情況和權(quán)屬情況。比如房屋有抵押，那么需要明確什么時(shí)候辦理完畢解除抵押的手續(xù)；第二就是關(guān)于房屋交易價(jià)格的條款。例如房屋的成交價(jià)格，過(guò)程
3,578 2022.04.17 -
00:50
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要注意以下三個(gè)方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為
3,008 2022.04.17
