開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)房經(jīng)營(yíng)者是否具有資質(zhì)證書(shū)
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開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
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不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位是指無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者未經(jīng)依法登記、備案的單位以及被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者撤銷(xiāo)登記、備案的單位。盡管不具備合法經(jīng)營(yíng)資格的用人單位與勞動(dòng)者之間的關(guān)系屬于非法用工關(guān)系，但是，為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，根據(jù)法律的規(guī)定按照勞動(dòng)關(guān)系來(lái)處理。該用人單位或出資人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)對(duì)勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償金等，但不包括未簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的二倍工資差額。
購(gòu)房者想要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示五證，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
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經(jīng)營(yíng)者不開(kāi)發(fā)票是否違法違法。經(jīng)營(yíng)者不給發(fā)票違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，售服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)慣例向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證可者服務(wù)單據(jù)； 消費(fèi)者索要購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的，經(jīng)營(yíng)者必須出具。經(jīng)營(yíng)者不履行此種義務(wù)，消費(fèi)者有權(quán)向工商、
2020.11.17 927 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有啥用?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的作用有：獲得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。
2022.09.29 424 -
依法開(kāi)具發(fā)票經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)開(kāi)具發(fā)票是經(jīng)營(yíng)者的法定義務(wù)，經(jīng)營(yíng)者為消費(fèi)者提供購(gòu)物憑證或正式的發(fā)票，是經(jīng)營(yíng)者必須履行的義務(wù)，如果違反了這一法定的義務(wù)； 經(jīng)營(yíng)者是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。消費(fèi)者因此可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，責(zé)令其限期改正，可以并處一萬(wàn)元以下的罰款。
2020.09.11 215
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對(duì)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰是哪些
1、違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-10-11 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)資質(zhì)證書(shū)犯法嗎
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。第十三條任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓
2022-02-05 15,340 -
現(xiàn)房銷(xiāo)售必須具備哪些條件, 才能獲得《企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》, 才是開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建
2022-03-25 15,340 -
經(jīng)營(yíng)者對(duì)商品服務(wù)質(zhì)量的品質(zhì)保證主要有那些
根據(jù)我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的限定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有下列情形之一的，除法律另有限定外，應(yīng)承受民事職責(zé)：商品存在缺陷的；不具有商品應(yīng)當(dāng)具有的使用性能而出售時(shí)未作說(shuō)明的；不符合在商品或者其包裝上注明采
2022-07-09 15,340
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員不少于4人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
01:01
開(kāi)發(fā)商怎樣才具備交房條件開(kāi)發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購(gòu)房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和
603 2022.06.15 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
