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房屋租賃合同有哪些注意事項

2022-06-12 05:22

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擬定房屋租賃合同的注意事項注意事項:1、合同要寫明雙方當事人的情況。2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備,住房的產權及產權人,及是否得到產權人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要寫明租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。8、合同應約定是否同意轉租。9、違約責任簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

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在簽訂房屋租賃合同時需要注意的問題有: 1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。 2、對出租人和房屋的關系進行了解,包括出租人是否為所有權人,是否為共有人,若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。 3、初步接洽,并準備合同文本。 4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致,達成了書面協(xié)議,房屋租賃合同就成立了,按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

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房屋租賃合同應包括以下幾個方面: 第 1、雙方當事人的情況,合同中應寫明出租人和承租人的姓名一及住址等個人情況。 第 2、住房具體情況住房的具體位置。 第 3、租賃期限。 第 4、房租及支付方式,住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。 第 5、住房\維修的責任:出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部的設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

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