房產(chǎn)抵押貸款怎么計(jì)算利息？需要注意哪些
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房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些 (一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 (二)貸款條件考慮以下方面： 1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。 (三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款： 1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人; 2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明; 3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款; 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押; 5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
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不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
(1)物之所在地法主要適用于以下問(wèn)題：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的識(shí)別；物權(quán)性質(zhì)的確定；物權(quán)客體的范圍；物權(quán)的內(nèi)容；物權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和消滅；物權(quán)的保護(hù)方法。 (2)對(duì)運(yùn)送中的或處于公海、公空中的物品的物權(quán)關(guān)系、船舶、飛行器等運(yùn)輸工具一般不適用物之所在地法，而改用發(fā)送地法或目的地法，或所有人屬人法，或登記注冊(cè)地法、旗國(guó)法等。
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在哪里開(kāi)戶(hù)籍所在地證明出具戶(hù)籍所在地證明，一般由被出具人帶著本人身份證、戶(hù)口本到戶(hù)籍所在地的派出所出具。資料合適完畢后，提出申請(qǐng)，讓派出所開(kāi)具證明。公安機(jī)關(guān)開(kāi)具的證明一般一個(gè)月的有效期，過(guò)期作廢。辦理戶(hù)籍證明不收費(fèi)，只需到戶(hù)籍部門(mén)提供相關(guān)證件即可。
2020.02.23 146 -
我是外地戶(hù)口我可以在我所在地法院起訴嗎在當(dāng)事人所在地的法院，如果符合一定的條件的，可以起訴外地人。如果當(dāng)事人之間是因合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生糾紛，且已經(jīng)依法訂立了書(shū)面協(xié)議，選擇當(dāng)事人所在地為管轄法院的，就可以在該地的法院起訴。
2020.08.20 358
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房子在購(gòu)房之前要明確所有人嗎
購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)所有權(quán)人。一般簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，辦理了房產(chǎn)登記后，為房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)
2022-06-04 15,340 -
派出所打人者一面之詞我們?cè)撛趺崔k
通常情況下，如果夫妻雙方在過(guò)程中，一方存在打人的情況下，可以認(rèn)定為。但是這種情況下，通常只會(huì)在被打者沒(méi)有法律規(guī)定的過(guò)錯(cuò)的情況下，依法請(qǐng)求打人的一方支付相應(yīng)的離婚損害賠償，并不會(huì)因?yàn)樵摲酱嬖诖蛉说倪^(guò)錯(cuò)而
2022-09-12 15,340 -
男友戒毒所要我在網(wǎng)上開(kāi)證明嗎
你確定要你開(kāi)的是事實(shí)婚姻證明法律根本不承認(rèn)事實(shí)婚姻，怎么會(huì)叫你證明事實(shí)婚姻
2022-10-23 15,340 -
我在戶(hù)口所在的派出所，因?yàn)橐咔椋蚁氚盐业膽?hù)口放在我的所在地。
派出所戶(hù)籍科，臺(tái)風(fēng)天氣不放假。只要是正常工作日，正常工作時(shí)間，都可以辦理業(yè)務(wù)。國(guó)務(wù)院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定(1995年修正)第三條職工每日工作8小時(shí)、每周工作40小時(shí)。第四條在特殊條件下從事勞動(dòng)和有特
2022-02-28 15,340
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辦理身份證必須在戶(hù)口所在派出所嗎辦理身份證不一定在戶(hù)口所在派出所。要分為新辦二代身份證和更換二代身份證兩種，但是外地更換身份證需要材料證明。如果還沒(méi)有辦理過(guò)第二代身份證，或者是需要辦快證的，那么就必須在戶(hù)籍所在地的派出所辦理。公民要從年滿十六周歲之日起三個(gè)月內(nèi)，向常住戶(hù)口
23,207 2022.05.11 -
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身份證必須在戶(hù)口所在地派出所辦理嗎身份證不是必須在戶(hù)口所在地派出所辦理。只要符合條件，身份證可以異地辦理。如果當(dāng)事人目前所居住的城市，屬于開(kāi)通了異地補(bǔ)辦身份證業(yè)務(wù)的十大省份或城市之一的，可以在異地補(bǔ)辦身份證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家決定換發(fā)新一代居民身份證、居民身份證有效期滿
14,727 2022.05.11 -
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無(wú)違法犯罪證明在哪里開(kāi)證明無(wú)違法犯罪證明在當(dāng)事人戶(hù)籍所在地派出所開(kāi)具。不過(guò)現(xiàn)在無(wú)犯罪記錄證明以及被明確列入公安機(jī)關(guān)不予開(kāi)具的證明范圍。確實(shí)需要開(kāi)具的，需要單位派人持有效證件及單位介紹信，對(duì)個(gè)人一律不予出具。2015年7月份民政部、公安部等多個(gè)部委接連下發(fā)通知，專(zhuān)門(mén)整
4,392 2022.05.11
