農(nóng)村的房屋可以買賣，但是土地使用證涉及的情況很多，需要具體情況具體分析。比如，如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶？可以到縣級(jí)國(guó)土局依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》 10.3轉(zhuǎn)移登記 10.3.1適用 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記： 1依法繼承； 2分家析產(chǎn)； 3集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋； 4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的； 5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 10.3.2申請(qǐng)主體 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請(qǐng)。 10.3.3申請(qǐng)材料 申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括： 1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 2申請(qǐng)人身份證明； 3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括： （1）依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料； （2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料； （3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料； （4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書； 5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。 10.3.4審查要點(diǎn) 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)： 1受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外； 2宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效； 3申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致； 4有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾； 5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突； 6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。 不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。