樓板漏水應(yīng)該找業(yè)主還是找物業(yè)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問(wèn)題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問(wèn)題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來(lái)判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無(wú)旁貸的。 3、如果是樓上居民裝修出問(wèn)題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問(wèn)題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位）。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以先找物業(yè)，物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
1、如果損壞是自然的，也就是說(shuō)不是人為因素導(dǎo)致的，需要看一下是內(nèi)部的水表，還是外部的水表。如果是公共水表，就應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)維修的費(fèi)用，業(yè)主不需要自掏腰包。 2、如果是屋內(nèi)的水表，并且不是個(gè)人因素導(dǎo)致的損壞，可以要求供水公司來(lái)負(fù)責(zé)維修或者直接更換。但是如果是人為因素導(dǎo)致水表出現(xiàn)了損壞，這種情況下應(yīng)該由本人來(lái)承擔(dān)。 3、所以水表壞了由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)修理或者更換，主要看一下水表的歸屬權(quán)問(wèn)題，知道是誰(shuí)的，就應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修和更換。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
-
找物業(yè)找水管凍裂漏水誰(shuí)責(zé)任？租房水管凍裂漏水損失的，一般是出租人負(fù)責(zé)。法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
2021.02.25 323 -
房屋漏水開發(fā)商還是找物業(yè)房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。 有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定
2020.06.22 351 -
樓上漏水應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)處理樓上漏水應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)處理，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。具體如下： 1、若樓房漏水是因?yàn)闃欠孔陨沓霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并且樓房還處于保質(zhì)期的，則可以找開發(fā)商解決問(wèn)題。已經(jīng)超過(guò)保質(zhì)期的話，則只能由業(yè)主自己解決，不過(guò)業(yè)主可以申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修； 2、若
2022.05.26 1,997
-
頂樓漏水，該找物業(yè)嗎
住宅樓頂樓屋頂漏水不建議自己私自處理，應(yīng)該報(bào)請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行維修。主要原因如下： 1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部2021年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋
2022-08-11 15,340 -
屋頂漏水該找業(yè)主還是物業(yè)
如果你是承租人，那么應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主，由業(yè)主通知物業(yè)維修。業(yè)主經(jīng)通知不予置理的，直接通知物業(yè)修理，保留維修費(fèi)用支付憑證。費(fèi)用的最終承擔(dān)依據(jù)租賃合同約定
2022-10-21 15,340 -
樓房樓板漏水是物業(yè)管還是業(yè)主維修
1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、
2022-05-03 15,340 -
樓房樓板漏水是物業(yè)維修還是業(yè)主維修
1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、
2022-04-21 15,340
-
01:14
窗臺(tái)漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎窗臺(tái)漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。窗臺(tái)漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,421 2022.05.11 -
01:03
樓上漏水不修應(yīng)該怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。對(duì)于樓上漏水不進(jìn)行修葺的問(wèn)題，樓下業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。其次是進(jìn)行協(xié)
7,886 2022.05.11 -
00:57
物業(yè)費(fèi)應(yīng)該年初交還是年底交物業(yè)費(fèi)年初交還是年底交都可以。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間并沒(méi)有固定的規(guī)定，具體的時(shí)間需要咨詢當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)部門，法律對(duì)于交錢這部分時(shí)間沒(méi)有做出硬性的規(guī)定，具體要按照物業(yè)管理部門的規(guī)章制度來(lái)決定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物
17,894 2022.05.11
- 推薦
- 最新
-
租房物業(yè)應(yīng)該找誰(shuí)維修2022.12.19
-
物業(yè)合同糾紛應(yīng)該找誰(shuí)2022.10.24
-
投訴物業(yè)應(yīng)該找哪個(gè)部門2022.10.14
-
物業(yè)負(fù)責(zé)承租糾紛應(yīng)該找誰(shuí)2022.06.14
-
業(yè)主找物業(yè)和業(yè)主協(xié)商如何解決糾紛？2022.04.11
