二手房具體流程為： 1、購房人通過各種方法找房源、看房。 2、經(jīng)中介機構(gòu)撮合達成初步交易意向。在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時間、是否滿五唯 一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會涉及到相關(guān)稅費問題。 3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認。可以要求當事人提交房屋所有權(quán)證、征信報告、房屋查檔證明。 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無）。 5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預(yù)審。 6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。 7、面簽之后進行房屋評估，評估價將直接影響首付款數(shù)額。 8、買方辦理按揭貸款（身份證原件、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等）。 9、買方貸款審批通過之后，付首付款進入資金監(jiān)管賬戶（目前是全額進行資金監(jiān)管）。 10、就房屋辦理抵押登記，完稅過戶（身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等）。 11、出房產(chǎn)證、領(lǐng)取他項權(quán)證。 12、領(lǐng)房產(chǎn)證后7個工作日內(nèi)釋放首付款，釋放首付款3個工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時間可能差距較大）。 13、房屋交接。

二手房過戶手續(xù)及流程如下： 1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。 5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。