沒有取得房產(chǎn)證的人能否簽署買房合同
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按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。
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如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同能否有效符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.25 200 -
沒有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)沒有取得房產(chǎn)證的房屋不能確權(quán)。房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權(quán)利，房產(chǎn)證是權(quán)利人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理確權(quán)手續(xù)。
2021.01.05 570 -
買沒房產(chǎn)證的房子簽合同是否有效如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。 買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的
2021.04.23 154
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同能否有效
如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。 依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《
2022-05-27 15,340 -
沒有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)？
沒有房地產(chǎn)證明書就不能確認(rèn)權(quán)利。 根據(jù)法律規(guī)定，取得任何住宅所有權(quán)都必須由房地產(chǎn)管理部門登記，核實并發(fā)行住宅所有權(quán)證，住宅所有者在法律上取得了住宅的真正占有權(quán)。 購買商品的人和以其他形式獲得其他類型的
2021-10-26 15,340 -
沒有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)
無房產(chǎn)證無法確權(quán)。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。 購買了商品房的人同以其
2022-05-16 15,340 -
有購房合同沒房產(chǎn)證的房子能否買
有購房合同沒房產(chǎn)證的房子可以買賣，但不建議購買，因為這類房子可能存在風(fēng)險： 1、房東容易違約。 2、需要全款。 3、房東一房多賣。 4、產(chǎn)權(quán)證下了以后房東不配合過戶。 5、房屋被查封、房東跑路、房東出
2022-06-24 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償
1,110 2022.06.22
