購房者可以要求退房的七種情形有哪些
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以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。 4、不能辦理產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
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購房者可以要求退房的情形： 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。 第四、開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。
以下情形購房者可以要求退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
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購房者有哪些情形可以要求退房購房者在以下情形能要求退房：雙方協(xié)商一致退房的；逾期交房超過一定期限退房的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準退房的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書退房的。
2021.01.17 111 -
購房者可以要求退房的情形有哪些呢？購房者可以要求退房的情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.02.04 132 -
購房者有哪些情形才可以要求退房以下情形購房者可以要求退房：雙方協(xié)商一致退房的；逾期交房超過一定期限退房的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準退房的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書退房的。
2021.04.18 95
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購房者要求退房的情形有哪些
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個
2022-03-25 15,340 -
在哪些情形下購房者可以要求退房, 什么情況下購房者可以要求退房?
下述情形下購房者可以要求退房： 一、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商
2022-01-22 15,340 -
購房者在哪些情形下可以要求退房
購房者在以下情形能要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)
2022-06-08 15,340 -
購房者可以退房的情形有哪些
購房者可以退房的情形主要包括以下幾項： 一、開發(fā)商延期交付房屋。 開發(fā)商延期交付房屋即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商
2022-02-01 15,340
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01:28
買房人可以退房的情形是什么根據我國法律的相關規(guī)定，買房人可以退房的情形是： 1、開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售房屋的，則買賣雙方對該房屋所簽訂的合同沒有法律效力，因此，買房人可以要求退房； 2、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更房屋朝向
1,132 2022.04.17 -
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逾期交房的免責情形有哪些在商品房交易過程中，如果買賣雙方在購房合同中已明確約定了交付時間，如果開發(fā)商超過約定的時間未交房的，則需要承擔逾期交房的違約責任，但是合同法也明確規(guī)定了逾期免責的例外情況。 根據《合同法》關于不可抗力的規(guī)定，逾期交房的免責一般包含以下兩種情
1,206 2022.04.17
