買房人可以退房的情形是什么

2022-04-17 1,132

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根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，買房人可以退房的情形是： 1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售房屋的，則買賣雙方對該房屋所簽訂的合同沒有法律效力，因此，買房人可以要求退房； 2、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更房屋朝向、面積、戶型等規(guī)劃或者屋內(nèi)設(shè)計等，買方有權(quán)要求解除合同； 3、賣房者出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的情況時，買房人可以要求退房； 4、開發(fā)商由于某種原因，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記或者超出約定辦證時間一年的，買房人可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任； 5、出現(xiàn)遲延交房并超過合理期限、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積有誤差等情形，可以要求退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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買房子可以退嗎？什么情形可以退？
1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。 2、購房合同被依法確認(rèn)無效的。 3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。 4、按揭不能的。 5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。 7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。 8、房

2021-11-06 63
不同情形可以買受人退房嗎
以下情形買受人可以退房：購房合同已經(jīng)被依法確認(rèn)無效了、購房合同被依法撤銷后、房屋按揭不能、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限、房屋面積誤差比絕對值超出3%、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的、套型與圖紙設(shè)計不

2021-01-15 97
買房時什么情形才可申請退房
1、開發(fā)商證件不全。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋必須要證件齊全才可以銷售，不然就不具備銷售房屋的資格，即使購房者有跟開發(fā)商簽訂房屋買賣協(xié)議，也是屬于無效的。 2、房屋主體質(zhì)量問題。通常購房者要求退房的情況的多發(fā)生在房屋交接，驗(yàn)收房屋的時候，

2020-12-19 120

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2022年買房在什么情形才可申請退房的
1、可申請退房的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過

2022-11-13 15,340
購房人可以退房嗎哪些情況買房人可以退
購房人可以退掉房子的情況有：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實(shí)測面積與合同

2023-05-02 15,340
二手房買賣中可以退房是什么情況
二手房買賣中購買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。

2022-06-08 15,340
買房時什么情形購房者能申請退房
雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)

2022-10-11 15,340

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01:26
買房的定金有什么辦法可以退
定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補(bǔ)償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的進(jìn)行履行。根據(jù)《民法典》和有關(guān)司法解釋之規(guī)定，買房的定金能不能退還

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00:57
買房什么情況能退定金
存在以下三種情況的，購房者可以要求開發(fā)商退還定金：第一，購房者與開發(fā)商無法就預(yù)約合同以外的其他條款達(dá)成一致的。認(rèn)購書里面一般不會有具體的條款，例如關(guān)于房屋的總價款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能協(xié)商一致，那么可以要求退還定金；第

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購房定金在什么情況下可以退
根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務(wù)時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但

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