開發(fā)商按揭買小產(chǎn)權房住房按揭貸款可以嗎
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權證，業(yè)主的產(chǎn)權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領到產(chǎn)權。不辦產(chǎn)權證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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按揭買房開發(fā)商逾期購房者是可以退房的。 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
小產(chǎn)權房是不可以按揭的，小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，小產(chǎn)權房不能貸款和過戶，付款方式只有全款或者分期兩種。
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按揭房可以再貸款買嗎？按揭房具備下列條件的可以再貸款： 1、貸款主體為本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民； 2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好； 3、具有合法正當?shù)娜谫Y用途等。
2020.04.25 158 -
按揭買房開發(fā)商不交房可以退嗎按揭買房，開發(fā)商逾期交房，購房者在催告后三個月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的
2020.03.16 182 -
小產(chǎn)權房可以房子按揭嗎小產(chǎn)權房交易一般不可以辦理按揭手續(xù)。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押按揭貸款。
2020.10.17 115
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買小產(chǎn)權房貸款可以按揭嗎？
一、產(chǎn)權房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，產(chǎn)權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是國家房管部門頒發(fā)，所以實際上是沒有真正的產(chǎn)權。按照相關規(guī)定，沒有國有土地使用證、預售許可證的房子，不能轉(zhuǎn)讓、
2023-06-16 15,340 -
小產(chǎn)權房按揭可以貸款嗎
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。 小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押
2022-05-03 15,340 -
小產(chǎn)權房可以按揭貸款嗎
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。 小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押
2022-05-02 15,340 -
按揭買房按揭貸款
購房抵押貸款。滿足一定條件：1、年齡18－65歲之間，具有完全民事行為能力．第一期購房款交齊．有穩(wěn)定的合法收入和償還利息的能力．借款人同意以購買的房屋及其權益作為抵押品．貸款銀行要求的其他條件。
2021-12-31 15,340
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01:13
按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有處分權； 2、設置抵押的目的主要是為了保障債權人的合法權益，如果說
3,697 2022.10.06 -
00:49
沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)讓給債權人，也就是放款方，但債權人不能全部占有財產(chǎn)，不能隨意的進行處分的權利。以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06 -
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按揭貸款買房,離婚時如何分割按揭買房離婚時怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，判決房屋所有權歸產(chǎn)權登記一方所有。第三，對婚后還貸的款項及增值
1,024 2022.05.11
