拆遷房屋的使用性質(zhì)和建筑面積怎么確定
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被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。對房屋使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管部門自接到申請之日起5個工作日內(nèi)按照各自職責(zé)作出書面認(rèn)定。
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被拆遷房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)確定，無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)；實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。
被拆遷房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)確定，無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn);實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。
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