買沒有房產(chǎn)證的房子好嗎？會(huì)有什么后果？
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(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購(gòu)房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房?jī)少u,與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購(gòu)房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動(dòng)。 不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與。房屋的變動(dòng),在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。 不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí),涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割,而對(duì)房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的,在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護(hù)的。 不辦理房產(chǎn)證就無(wú)法證明自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，所以在購(gòu)買房屋并且入住以后要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進(jìn)行買賣或者是過戶。
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(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 (二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 (三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。 (四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 (五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，很可能因房屋產(chǎn)權(quán)問題而影響買賣合同的效力，從而導(dǎo)致糾紛處理陷入困境，難以維權(quán)。
買無(wú)土地證房子的后果是：影響房子二次轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榉梢?guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需要取得土地使用權(quán)證書。并且沒有土地證不能知道土地使用權(quán)上是否設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書辦理，所以，沒有土地證就不能知道房子是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。
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買房子沒有土地證有什么后果買房子沒有土地證的后果是：一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆
2020.01.07 142 -
買房子沒有土地證有什么后果買房沒有土地證，將來(lái)拆遷補(bǔ)償會(huì)遇到麻煩，可能領(lǐng)不到拆遷補(bǔ)償款。也可能賣房過戶的時(shí)候出現(xiàn)麻煩，一般房子都有土地使用證和產(chǎn)權(quán)證，如果只有產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)地上的建筑物擁有產(chǎn)權(quán)，但是土地卻沒有使用權(quán)。又或者開發(fā)商將土地抵押出去，將來(lái)業(yè)主賣房也會(huì)很麻煩
2022.04.12 799 -
買房子沒有土地證有什么后果？買房子沒有土地證的后果是：一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)；三是二手房交易將受影響；四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
2020.12.14 140
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買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么樣的后果
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購(gòu)房者
2022-05-02 15,340 -
買買沒有房產(chǎn)證的房子有什么后果
買沒房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下： 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定
2022-04-14 15,340 -
關(guān)于買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么后果？
那如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保
2022-05-23 15,340 -
買沒有預(yù)售證的房子會(huì)有什么后果？
根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能
2022-07-05 15,340
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01:29
沒有房產(chǎn)證有什么后果沒有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會(huì)處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。 在房子被拆遷的時(shí)候，沒辦法按照國(guó)家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 不
2,217 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
