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房屋欺詐可以要求賠償嗎

2023-03-16 00:12

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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無 效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

合同欺詐,仍然屬于民事經(jīng)濟糾紛的范圍,適用民法典等規(guī)定,構成違約或侵權的,承擔合同約定的相應的違約責任,或賠償實際造成的損失,包括實現(xiàn)合同后的可預期利益損失。 購房合同的欺詐情形有:房地產(chǎn)開發(fā)商就同一套房屋跟購房人簽訂了房屋買賣合同后,又與另一人簽訂買賣合同,一房多賣的情形,和個人出售房屋時已經(jīng)將房屋交付給他人,還繼續(xù)簽訂買賣合同等情形。 房產(chǎn)合同欺詐賠償標準。根據(jù)合同法和最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件,使用法律若干問題的解釋。 第八條規(guī)定,具有下列情形之一的導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人,可以請求解除合同返還已付購房款及利息。賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第一,商品房買賣合同定了以后,出賣人未告知買受人,又將房屋抵押給第三人。 第二,商品房買賣合同訂立以后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一的,導致合同無效或者被撤銷解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第一,故意隱瞞,沒有取得商品房預售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預售許可證明。 第二,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 第三,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

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