預售商品房合同備案時不辦手續(xù)
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商品房預售合同辦理備案的程序是：網(wǎng)上簽訂商品房預售合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。
一般要在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，具備物權法律效力。
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商品房銷售備案和預售備案區(qū)別商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力“，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。
2020.05.26 745 -
商品房預售合同沒有備案有效嗎?如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
2021.03.03 139 -
未備案的商品房預售合同有效嗎？未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的
2021.03.02 140
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商品房預售備案手續(xù)有哪些
1、商品房預售需要備案。 2、商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 3、房
2022-11-23 15,340 -
商品房預售合同是否必須辦理登記備案手續(xù)
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定；但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，
2022-10-26 15,340 -
商品房預售合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效
商品房預售合同未辦理登記備案手續(xù)，但合同有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受
2022-10-06 15,340 -
商品房預售合同備案怎么辦理
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申
2022-06-25 15,340
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01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
