二手房稅費(fèi)繳納的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （一）契稅： 普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% （二）城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。 （三）個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 （四）土地出讓金 成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元.平米城八區(qū)外：12.9元/平米 10%按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)） 交易手續(xù)費(fèi) 3元、平方米×建筑面積 （五）合同印花稅 房屋成交總額×0.05% （六）營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額×5.55%； （六）個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%； （七）土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征； （八）買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。