法律解除房屋買賣合同的情形有哪些
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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房屋買賣合同法定解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
主要有以下幾種情況： （1）協(xié)議解除； （2）根本違約； （3）遲延履行； （4）法律規(guī)定的其他情形。
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房屋買賣合同的解除情形有哪些商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常
2021.03.17 180 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些房屋買賣合同解除的情形有： 1、解除協(xié)議，合同雙方可以在房屋買賣合同中約定，在某些情況下，房屋買賣合同解除； 2、法定解除，開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的、開發(fā)商私自抵押已售房屋； 3、一房二賣或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋； 4、房屋不符合質(zhì)量要
2022.04.14 820 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約 指在履行
2021.04.15 138
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房屋買賣合同解除的情形有哪些？
解除房屋買賣合同的法定和約定如下： （一）因不可抗力無法達(dá)到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除。 （二）與主要債務(wù)履行有關(guān)的情況有兩種： 1、預(yù)期違約。是指在履行期限屆滿
2021-11-22 15,340 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些
根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，有下列情形的，可以終止房屋銷售合同：1。開發(fā)商延期交付；2。開發(fā)商銷售程序不完整，合同無效；3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；4。因國(guó)家政策原因不能申請(qǐng)抵押貸款；5。商品房抵
2021-12-10 15,340 -
解除房屋買賣合同的情形有哪些
解除房屋買賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無證售房事實(shí)的； 5、隱瞞房屋抵押的事實(shí)； 6、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
2022-05-12 15,340 -
有哪些房屋買賣合同解除的情形
解除房屋買賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無證售房事實(shí)的； 5、隱瞞房屋抵押的事實(shí)； 6、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
2022-07-12 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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合同解除的法定情形有哪些合同解除的法定情形：雙方訂立時(shí)存在重大誤解的合同；一方或者是第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示的合同；成立時(shí)顯失公平的合同。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)的時(shí)候，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可；行使法定的解除權(quán)只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己
839 2022.04.25
