農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)如何界定
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現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)面臨征地拆遷的問(wèn)題，從而引發(fā)很多農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)。那么農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)如何界定呢。 農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)如何界定： 農(nóng)村房屋一般是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在農(nóng)村集體土地上所建造的建筑物，是一種重要而普遍的財(cái)產(chǎn)形式。農(nóng)村房屋具有以下幾個(gè)特征：一是房屋所有人一般是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;二是房屋的依賴性。所有的房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，具有一個(gè)共性，即都依賴于土地而存在，失去土地，則成為空中樓閣，不復(fù)存在。 房屋與土地是緊緊聯(lián)系在一起的;三是房屋宅基地取得的無(wú)償性、限制性。農(nóng)民建造住宅所需宅基地采用限額審批制度，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”同時(shí)，宅基地的取得一般為無(wú)償取得;四是房屋流通的限制性。農(nóng)村房屋一般只能出讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民，而且應(yīng)是無(wú)房戶，否則便是擅自處分農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。
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農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)判定如下：有土地使用權(quán)證書(shū)；持有投資建設(shè)的相關(guān)證書(shū)；提供相關(guān)的銷售協(xié)議；通過(guò)贈(zèng)與和繼承獲得相關(guān)材料。
農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件： 一、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)， 二、是房屋的建造者。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。房屋建造可分為兩種，一種是直接建造（出力建造），即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購(gòu)買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰(shuí)出資出力建造誰(shuí)所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。
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農(nóng)村婚前財(cái)產(chǎn)該如何界定婚前財(cái)產(chǎn)是的界定主要是從財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間以及婚姻登記時(shí)間來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，一方在結(jié)婚登記前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 一般情況，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或
2021.01.24 154 -
如何界定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2020.01.14 153 -
如何界定房屋產(chǎn)權(quán)界定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下： 1、房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)； 2、只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》； 3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證
2020.08.22 188
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農(nóng)村房屋所有權(quán)劃分如何規(guī)定
如何界定農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)：農(nóng)村房屋一般是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在農(nóng)村集體土地上建造的建筑，是一種重要而常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)形式。農(nóng)村房屋具有以下特點(diǎn)：一是房屋所有人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；二是房屋的依賴。所
2021-11-13 15,340 -
離婚時(shí)，農(nóng)村房屋的使用權(quán)及所有權(quán)人如何確定，如何分割農(nóng)村房屋？
農(nóng)村房屋，如果是你們婚前一方父母建造好的，那是屬于父母的財(cái)產(chǎn)，你們無(wú)權(quán)分割；r如果是你們結(jié)婚前男方個(gè)人出資建造好的，那屬于男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割；r如果是你們婚前男方建造，女方也有部分出資，那
2022-03-06 15,340 -
房改房產(chǎn)權(quán)如何界定？
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定，只要享有福利分房權(quán)利的職工，依國(guó)家政策規(guī)定參加房改，交納了購(gòu)房款，即對(duì)房改購(gòu)得的房屋享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否認(rèn)其權(quán)利。 職工住房制
2021-03-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)如何辦理
農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)公證，應(yīng)該遵從以下流程和步驟： 1、提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交宅基地證書(shū)和房屋權(quán)屬證書(shū)、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。 2、公證事項(xiàng)的受理
2022-04-14 15,340
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房產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)如何界定根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、專用的生活用品、因?yàn)樯眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等。一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)
2,165 2022.04.17 -
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婚前婚后房產(chǎn)如何界定首先，婚前房產(chǎn)，是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)前購(gòu)買的房產(chǎn)；婚后房產(chǎn)，是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)后購(gòu)買的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)不一定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)也不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 判斷某房產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，有以下兩個(gè)要點(diǎn)： 1、用于購(gòu)買該房產(chǎn)的
1,251 2022.04.17 -
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農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦分戶口農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證，辦分戶口的方式如下： 1、去村委會(huì)填寫(xiě)分戶申請(qǐng)書(shū)； 2、房產(chǎn)證或者村委會(huì)開(kāi)具的房產(chǎn)證證明； 3、需要分戶家庭的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立證明和生活獨(dú)立證明； 4、已經(jīng)離婚或者結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證或者離婚證； 5、提供戶主身份證明，身份證，戶口
7,815 2022.05.11
