房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理公證后就是否可以選擇要求房屋或者部分轉(zhuǎn)讓合同
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議不要私底下交易，選擇一家比較靠得住的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行三方交易，這樣對(duì)于買(mǎi)者來(lái)說(shuō)又多了一份保障。所以，購(gòu)房者夠買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要貪圖一時(shí)的便宜，占了小便宜吃了大虧。 二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶(hù)交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，例如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話(huà)并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題，
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
雙方依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)的民法典規(guī)定，債權(quán)人通常是可以選擇把全部的債權(quán)，或者部分的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的。但是如果出現(xiàn)以下情況之一的，那么當(dāng)事人不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、根據(jù)當(dāng)事人的約定不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、根據(jù)法律的規(guī)定不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否要公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同不強(qiáng)制公證。但房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證后能更好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益，具有更強(qiáng)的證據(jù)力。辦理公證需要攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證明、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料到公證機(jī)關(guān)公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)公證所地、經(jīng)
2022.05.11 357 -
-
無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以公證無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以公證。無(wú)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，可以辦理公證。公證的內(nèi)容只能是交易行為的公證，不能公證房屋的合法性。自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)： 1、合同； 2、繼承； 3、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑； 4、財(cái)
2022.04.15 121
-
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理公證后，是否可以選擇要求房屋或者部分轉(zhuǎn)讓合同
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)
2022-04-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋公證后就是否還可以選擇要求房屋或者部分轉(zhuǎn)讓合同
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)
2022-04-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理公證后是否還可以選擇要求房屋或者部分轉(zhuǎn)讓合同
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)
2022-03-29 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以轉(zhuǎn)讓
一般法院認(rèn)定有購(gòu)房合同和商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案表（房管部門(mén)出具的）才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)銈兠媾R的風(fēng)險(xiǎn)：1、房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)？之后是否需要補(bǔ)繳土地出讓金等？2、房產(chǎn)證下來(lái)之后找不到賣(mài)方、賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)
2022-03-29 15,340
-
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:16
什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或者稱(chēng)為賣(mài)方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱(chēng)為買(mǎi)受人或者稱(chēng)為買(mǎi)方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22
