出租人違反約定應承擔的責任有哪些？
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現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么，房子租出去后，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經(jīng)驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人有保障房屋財產(chǎn)、人身安全的義務，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那么對于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。 具體的法條依據(jù)是： 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
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承租人違約需承擔違約責任的表現(xiàn)方式有： 1、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 2、采取補救措施。包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、服務費用、賠償損失等。 3、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或所喪失的利益的責任承擔形式。賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊的情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可以由當事人約定。 4、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或財物。我國是以約定違約金“低于造成損失”或“過分高于造成損失”為條件，經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)可“予以適當增加”或“予以適當減少”。 5、定金責任。給付定金的一方不履行約定的債務，無權(quán)要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
出租人違反租賃合同應承擔以下責任：未按約定將房屋及其附屬設施交付給承租人的，應當支付違約金；房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應當負責維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償；出售、轉(zhuǎn)租房屋時，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應當負責賠償損失。
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違反合同約定應該承擔哪些責任違反合同規(guī)定需要承擔違約責任。當事人違約后，需要按照合同的約定承擔違約責任，或者由當事人進行協(xié)商，約定由違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.04.10 163 -
違反租賃合同應承擔的責任有哪些1)未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失; 2)未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定
2021.01.29 183 -
承攬人違反合同約定應承擔哪些法律責任違反承攬合同需要承擔的責任有，如果是承攬人違反的，需要承擔修理、重作、減少報酬、或者賠償損失等違約責任；如果是定作人違約的，需要承擔工作成果被留置、被拒絕交付等責任。
2021.03.17 219
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違反租賃合同應承擔的責任有哪些
1)按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償; 2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償; 3)未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物
2022-07-18 15,340 -
出租房屋承擔的違約責任有哪些
房屋租賃違約責任有：出租人未按約定交付房屋及其附屬設施，出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)；承租人未按約支付租金，承租人對出租房屋使用不當，承租人擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借換租。
2022-06-10 15,340 -
房屋出租出租方違約承擔哪些責任
一般都是民事責任，要求賠償就行了。 如果因為違約造成對方重大財產(chǎn)損失或人員傷亡又可能要追加刑事責任。 一般民事責任和刑事責任的區(qū)分主要是看造成的危害和影響是否嚴重，行為是否主觀上的，對受害人是否造成三
2022-08-03 15,340 -
一方違反合同應當承擔的違約責任有哪些
違約責任主要包括(1)支付違約金。違約金是一種最常見的違反合同的責任形式。一般情況下，任何一方當事人違反合同的規(guī)定，都應當按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 (2)損害賠償。當事人一方不履行合
2022-03-18 15,340
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違約責任的承擔形式哪些承擔合同違約責任的方式，包括以下這幾種： 1、繼續(xù)履行合同義務，即合同義務沒有履行或者履行與約定不一致的，守約方有權(quán)讓違約方按照約定，繼續(xù)履行，直到完成合同目的。 2、采取補救措施，指履行債務的標的物品質(zhì)不符條件，在不用繼續(xù)履行而只需采取適
2,079 2022.04.15 -
01:30
合同違約責任的承擔方式有哪些我國合同法中規(guī)定了五種合同違約責任的承擔方式，分別為： 1、繼續(xù)履行。即雙方當事人簽訂合同后，一方當事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續(xù)履行合同債務的違約責任； 2、采取補救措施。雙方當事人鑒定合同后，一方有違約行
5,794 2022.04.15 -
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違約責任的承擔方式有在我國，違約責任的承擔方式包括了，法定的責任以及約定的責任。其中，法定的違約責任承擔方式就包括了：1、繼續(xù)履行；2、采取補救措施；3、賠償損失；4、其他法定違約責任。約定的違約責任承擔方式就包括了：1、違約金責任；2、定金罰則；3、其他約定
4,321 2022.04.15
