抵押合同可以作為買(mǎi)賣(mài)合同嗎
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許多賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣(mài)的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣(mài)房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣(mài)房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買(mǎi)方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，而買(mǎi)方則不能以此主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如賣(mài)方通知了抵押權(quán)人但未告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買(mǎi)方可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如賣(mài)方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買(mǎi)方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買(mǎi)方均可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)通知購(gòu)房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商品房的。那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。開(kāi)發(fā)商要支付不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償金。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可以做抵押擔(dān)保。房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身不能夠作為擔(dān)保，但可以作為具有還款能力的證明材料提交。擔(dān)保是用已經(jīng)取得私人財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證，將來(lái)不能按時(shí)還債時(shí)，債主就可以對(duì)擔(dān)保物享有一定的優(yōu)先處置的權(quán)利。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以抵押?jiǎn)?/a>
商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可以抵押。法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)等。
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