離婚后辦理房產(chǎn)變更的流程為： 1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料； 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)戶； 3、到房管局辦理免征契稅申請； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費； 5、取房產(chǎn)證。

1、首先,說到房屋產(chǎn)權(quán)變更,前提背景是這就算做夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的,個人財產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說,若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。 2、其次,說到房屋產(chǎn)權(quán)變更,是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見情形來看: (1)按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有:二人離婚證明及法院對于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款、二人省份證原件及復(fù)印件、房屋辦理按揭貸款時的相關(guān)證明等等。 (2)按揭貸款已經(jīng)還清。這個就比較簡單,房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件(《離婚協(xié)議》《離婚證》法院對房產(chǎn)的判決條例,個人省份證原件及復(fù)印件,原來的房屋所有權(quán)證明等等)去相關(guān)房屋管理核心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 3、再要注意的方面也有許多,比如所持證明必須生效,離婚協(xié)議必須公開并進(jìn)行存檔,避免遭遇比必要的阻力(如對方認(rèn)為不恰當(dāng)而毀約。)、所有的證明自己對該房屋有所有權(quán)的證明都十分重要,必須自己本人親自妥善保管。同時要注意房本歸屬及房屋的使用。一旦認(rèn)為協(xié)議中有需要進(jìn)一步修改的地方,要及時起訴,判決下來之后可直接過戶。