離婚后，如果房產(chǎn)系婚內(nèi)共同購買，或婚前不久為了結(jié)婚共同購房，且沒有特別約定，則房產(chǎn)很可能會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 如果夫妻雙方在離婚時未通過協(xié)議約定分割房產(chǎn)，或未在離婚訴訟中處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財產(chǎn)，出售房屋時中介和不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產(chǎn)。 如果一方確實未經(jīng)另一方同意，通過一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，購房方購買時確實不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的價格支付的購房款，在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理完成房產(chǎn)登記。 此時另一方再主張追回該房屋的，按照《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，人民法院不予支持。 但是如另一方在離婚時請求賠償損失的，該方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 并且，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第四章第一千零九十二條，離婚訴訟中，法院可能會將該方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的行為視為轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財產(chǎn)，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，法院可以判決該方少分或者不分。 但是提醒您，需注意判斷該房產(chǎn)是否是夫妻共同所有的房產(chǎn)，如果是婚前個人購買、一方父母全款購買登記在該方名下的房屋、接受明確贈與或遺留給該方個人所有的房屋、或者婚后或離婚時雙方明確約定歸屬一方個人所有的房屋，則不存在前述問題，該方可以獨立處理該房產(chǎn)。

夫妻一方私自賣房符合法定條件的即為有效，條件有： (1)買方購買時是善意的; (2)支付合理價格; (3)完成過戶。雖然夫妻一方不可以私自賣房，因為夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。但夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋的，不能對抗善意相對人。