什么是期房和預(yù)售合同？
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人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊首付款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。
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預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別如下：定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中，房子還沒(méi)有建造好而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，通過(guò)樓盤銷售而簽訂的合同；風(fēng)險(xiǎn)不同。簽訂預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見(jiàn)性，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)。
商品房預(yù)售合同的有效條件包括，主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
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什么是房屋預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2020.02.13 133 -
房屋預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。是買賣合同的一種。 商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和
2021.03.05 178 -
房屋預(yù)售合同和房產(chǎn)證是什么區(qū)別？1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占
2020.09.22 220
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期房合同和期房預(yù)售證是什么意思
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
2022-04-14 15,340 -
預(yù)售房合同和購(gòu)房合同是什么
原則上就是簽房屋買賣合同,買賣合同分為預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)房銷售商品房合同兩種類型。不管期房還是現(xiàn)房都要先簽訂買賣合同,然后再辦理房產(chǎn)證。預(yù)售合同和銷售合同,用的是同一個(gè)格式,只是房屋被批準(zhǔn)銷售的形
2022-06-13 15,340 -
什么是預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是做什么的？
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商
2022-04-24 15,340 -
商品房預(yù)售合同和預(yù)售證有什么區(qū)別
預(yù)售，就是你買的是期房，還沒(méi)竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。 1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的
2022-10-07 15,340
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15 -
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什么是合同的預(yù)期違約合同的預(yù)期違約指的是，在合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下明確表示其不會(huì)按期履行合同，或者一方當(dāng)事人以其實(shí)際行動(dòng)表示其不可能按期履行合同，或者一方當(dāng)事人喪失或可能喪失了履行合同的能力。 根據(jù)我國(guó)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，
921 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
