簽訂購(gòu)房合同后多長(zhǎng)時(shí)間能退房
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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購(gòu)房合同簽訂后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房合同標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；購(gòu)房合同標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
購(gòu)房合同簽訂時(shí)間一般都是在購(gòu)房的后三個(gè)月之內(nèi)，前提是必須要把首付給付清。
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簽訂購(gòu)房合同后能退房嗎購(gòu)房合同簽訂后，存在以下情形的，可以解除合同，包括： 1、賣方不具備售房資格，買方不能取得房產(chǎn)證； 2、房屋存在質(zhì)量瑕疵； 3、政策變化導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶等。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除
2021.04.26 140 -
簽訂購(gòu)房合同后能退嗎簽訂購(gòu)房合同后是否能退，要看是否符合法定情形。以下情況可以退房：1、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋；2、由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、房屋面積誤差超過(guò)了百分之三；5、因?yàn)榉课葙|(zhì)量，導(dǎo)致嚴(yán)重影響房子
2022.04.12 544 -
簽訂購(gòu)房合同后能不能退簽訂購(gòu)房合同如果存在下列情形之一的，可以退： 1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。 3、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。 4、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。 5、出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 6
2021.03.09 218
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簽訂購(gòu)房合同后多長(zhǎng)時(shí)間能退房？
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-04-02 15,340 -
買房之后簽訂購(gòu)房合同需要多長(zhǎng)時(shí)間
一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市
2022-07-09 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦理房產(chǎn)證
如果購(gòu)買的房屋已經(jīng)建成，購(gòu)房合同簽訂后在交付房屋六十日辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)買的房屋未竣工，則應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起九十日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房
2022-06-04 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間可以貸款
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者必須辦理多久的貸款手續(xù)，一般取決于購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同一般可以在合同備案后申請(qǐng)貸款。如果是二手房買賣，需要確認(rèn)是否可以貸款。貸款不能貸款的，合同是繼
2021-11-27 15,340
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01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒(méi)有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,430 2022.04.17 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效；第二，開(kāi)發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢成本
1,157 2022.06.22
