農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償流程是怎樣的
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程： 1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu) （1）由被征收人依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》填寫《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)，被征收人應(yīng)當(dāng)在擬征收告知書發(fā)布之日起１５日內(nèi)，依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》自行協(xié)商并按多數(shù)人（５０％以上）的意見確定評(píng)估機(jī)構(gòu) （2）上述期限屆滿，被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門會(huì)同街道辦事處，組織被征收人通過(guò)公開搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。公開搖號(hào)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督。 2、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn) （1）確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。 （2）《補(bǔ)償方案》應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置地點(diǎn)、簽約期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。四、組織專家論證，市房屋征收部門組織有關(guān)部門及專家論證《補(bǔ)償方案》。 （3）征求公眾意見，當(dāng)通過(guò)聽證會(huì)、意見書、達(dá)成一致后，制定最后的補(bǔ)償方案。 3、公布補(bǔ)償方案 （1）房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。 （2）對(duì)改建項(xiàng)目，超過(guò)５０％的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織聽證，并根據(jù)聽證情況修改征收補(bǔ)償方案。 4、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、做出征收決定、公布征收決定 5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議 （1）房屋征收部門與被征收人簽訂農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。對(duì)于在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的市、區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 （2）全部發(fā)放拆遷補(bǔ)償，拆遷戶交出土地，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程完成。
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拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。 2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?/a>
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是： （一）貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換； （三）結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
