房子質量問題退房時要求誤差差價嗎
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新房質量不合格退房時能否要求房屋差價賠償,一、新房質量不合格退房時能否要求房屋差價賠償依據相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。具體情況分別作不同處理，當事實上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導致合同的履行不可能時，對非違約方提出的可得利益損失賠償請求應予支持，業(yè)主提出退房時，開發(fā)商應按照規(guī)定給業(yè)主辦理退房手續(xù)，并退還業(yè)主所交納的購房款。在退款過程中，一旦房價上漲，開發(fā)商應補齊房屋差價;房價下跌，開發(fā)商應按照銀行執(zhí)行的利率結算利息并退款。對于合同明確約定了違約損害賠償計算標準或者數額時，即合同雙方對違約金作出明確約定時，不再考慮非違約方提出的可得利益損失賠償請求。二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
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