二手房二手房兩年免營業(yè)稅按照什么計算？
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個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法: 1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。 2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。 3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。 二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
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二手房營業(yè)稅征收有三檔： 1.全額征收（按交易額的全額×5.65%） 2.差額征收（按房屋交易額上次交易額×5.65征收） 3.免征，普通住宅兩次交易間隔超過2年
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。 2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
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二手房怎么算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅
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購買二手房滿兩年免營業(yè)稅嗎？如何計算？
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