對(duì)于購(gòu)房貸款，審貸部門需要重點(diǎn)審查什么呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款； 2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
審查個(gè)人借貸時(shí)，主要注意以下事項(xiàng)： 1、出借人在借款時(shí)應(yīng)注意審查借款的用途，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，并不是所有的債權(quán)都能夠得到法律的保護(hù)，也不是所有的借款合同都有法律效力。 例如惡意串通損害國(guó)家、集體或他人的借款合同無效，違反法律規(guī)定，損害社會(huì)公共利益，以合法形式掩蓋非法目的等借款合同也無效。 因此，出借人應(yīng)盡量要求借款人在借條上寫清借款的用途，以便于借款人將借款用于不法活動(dòng)時(shí)，出借人仍能很好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、借款合同中的利息和利率約定問題，約定的利率不要超過年利率24%，否則，超過部分不會(huì)得到法院支持。
購(gòu)房合同審查重點(diǎn)如下：看清合同主體，在簽訂合同之前，需知道代表開發(fā)商簽署的人是否是法定代表人，若無，則取決于其是否持有授權(quán)委托書，否則該人的簽名無效；看定金的約束力；看補(bǔ)充協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)檢查，避免侵犯合法利益；看清處理結(jié)果，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同應(yīng)明確開發(fā)商未履行承諾、未按設(shè)計(jì)圖紙施工等的解決措施。
-
二手房買房貸款預(yù)審需要什么二手房買房貸款預(yù)審需要如下資料： 1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）； 2、申請(qǐng)人身份證明； 3、房屋所有權(quán)證原件；； 4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托
2020.08.22 664 -
貸款為什么要購(gòu)房合同呢要購(gòu)房合同的作用如下： 1、可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買賣關(guān)系； 2、 按揭貸款需要它； 3、 繳納營(yíng)業(yè)稅契稅需要它； 4 、辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要求房子有房產(chǎn)證
2021.12.12 1,996 -
購(gòu)房貸款需要什么條件購(gòu)房貸款條件，根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，大致條件如下： 1、購(gòu)房貸款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； 2、貸款用途明確合法； 3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理； 4、借款人具備還款意愿和還款能力
2022.04.14 1,292
-
貸款合同審查要點(diǎn)
貸款合同審查要點(diǎn)：一、主體是否合格。 如果是企業(yè)類借款人，要審查該企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內(nèi)辦理的年檢手續(xù);是否發(fā)生內(nèi)容、名稱
2022-03-21 15,340 -
貸款合同審查要點(diǎn)查詢
貸款合同審查要點(diǎn)：一、主體是否合格。 如果是企業(yè)類借款人，要審查該企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內(nèi)辦理的年檢手續(xù);是否發(fā)生內(nèi)容、名稱
2022-04-10 15,340 -
銀行貸款合同審查要點(diǎn)
貸款合同審查要點(diǎn)：一、主體是否合格。 如果是企業(yè)類借款人，要審查該企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內(nèi)辦理的年檢手續(xù);是否發(fā)生內(nèi)容、名稱
2022-04-19 15,340 -
貸款合同公司審查要點(diǎn)
貸款合同審查要點(diǎn)：一、主體是否合格。 如果是企業(yè)類借款人，要審查該企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內(nèi)辦理的年檢手續(xù);是否發(fā)生內(nèi)容、名稱
2022-04-04 15,340
-
01:25
工程合同審查的重點(diǎn)是什么工程合同特別要注意審查以下問題： １、審查工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，也要注意是否有對(duì)工程款審計(jì)的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，應(yīng)
1,353 2022.04.17 -
01:19
貸款需要什么手續(xù)貸款需要的手續(xù)如下： 1、提交資料。需要提交借款申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等材料，若是抵押貸款的，要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；若是免擔(dān)保貸款的，則要提供良好的信用記錄。 2、申請(qǐng)?？傻姐y行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)資料和交納
6,858 2022.04.15 -
00:51
單身買房貸款需要什么條件單身買房貸款的主要條件是： 1、在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； 2、具有按期償還貸款本息的能力； 3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄； 4、必須是沒有
9,423 2022.04.15
