依據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴(kuò)大了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力?！　≡诤贤幸鞔_不可抗力的范圍，可以在合同中或者補(bǔ)充協(xié)議中把施工中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和有能及時(shí)解決的情況一一列明，以減少不可抗力的模糊程度，以防開發(fā)商鉆空子以不可抗力為借口拖延交房。開發(fā)商常常因?yàn)樯唐贩抗こ藤|(zhì)量、消防、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)配套設(shè)施、其它配套設(shè)施或公共設(shè)施不完善，而不能及時(shí)取得《竣工驗(yàn)收合格證書》，但開發(fā)商又要急于交房避免違約或?yàn)榱舜呤帐Ｓ嗍蹣强畹饶康?，在不具備入伙條件的前提下匆匆將房屋交付業(yè)主使用，引發(fā)糾紛。對(duì)此，業(yè)主可以按合同規(guī)定拒絕入伙，同時(shí)，對(duì)超過交房期限的，業(yè)主可以在交涉無果的情況下依法提起訴訟，進(jìn)行索賠違約損失。　　開發(fā)商延期交房咋辦　　一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。　　比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者;2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算;3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。