以他人名義買房，登記購房人名下的房屋，被他人名義買賣的法律風(fēng)險
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實上損害了公共利益，應(yīng)屬無效，且有可能會承擔(dān)房屋被政府收回的風(fēng)險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。 五、如果銀行之后核查實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效。
借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險。 借名買房的法律風(fēng)險有： 1.借名購房合同被確認(rèn)無效; 2.借名購房的事實認(rèn)定困難; 3.出名人惡意處分房屋，房屋無法追回; 4.出名人的購房資質(zhì)受到影響。
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何為借名買房借他人名義買房的法律風(fēng)險有什么呢借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險。 借名買房的法律風(fēng)險有： 1、借名購房合同被確認(rèn)無效； 2、
2021.03.06 152 -
借他人名義買房有什么風(fēng)險借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)。出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。
2020.01.17 142 -
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用他人名義購買房屋有什么風(fēng)險？借用他人名義買房的法律風(fēng)險有哪些
在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正
2022-01-24 15,340 -
以他人名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風(fēng)險？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-09 15,340 -
借用他人名義購買房屋有哪些風(fēng)險，借用他人名義買房有什么樣的風(fēng)險
借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險： 1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。 2，如果名義
2022-03-28 15,340 -
用他人名義購買房屋，使用他人名義購房合同如何規(guī)避風(fēng)險
使用他人名義購買房屋的風(fēng)險規(guī)避 風(fēng)險提示 一、房屋所有權(quán)以房屋所有權(quán)證書（下稱房產(chǎn)證）上標(biāo)明的所有人為準(zhǔn)。以他人名義購買房屋，房產(chǎn)證上標(biāo)明的所有人將是“名義購房人”而不是“實際出資購房人”。實際購房人
2022-03-17 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個人財產(chǎn)嗎首先，如果用于購買房產(chǎn)的是夫妻共同財產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個人的名字也不會影響這一點(diǎn)。但如果用于購買房產(chǎn)的是個人財產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
01:31
冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認(rèn)的，這時候合同對被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當(dāng)事人，可以要求冒用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而且，如果行為人實施了詐騙行為，通過簽訂合同騙取他人財物的，這時候行為人還需要承擔(dān)合同詐騙罪的刑事責(zé)任
4,433 2022.04.15
