已購公有住房和經(jīng)濟適用房首次上市出售時不僅要有房產(chǎn)證，還必須有“出讓國有土地使用權(quán)證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關(guān)權(quán)益也不被保護。原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發(fā)的“出讓國有土地使用權(quán)證”。按照省財政廳、省國土資源廳《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，土地出讓金或相當于土地出讓金價款=繳納標準(元/平方米)×土地證書記載面積(平方米)。同時根據(jù)各地市的基準地價制定了出讓金繳納標準，繳納標準共分為6級。鄭州市繳納標準最高為每平方米60元，最低每平方米8元，在同等級中均為全省最高。《通知》同時規(guī)定，現(xiàn)行繳納標準將根據(jù)今后各地的基準地價變動情況，不定期進行調(diào)整。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，原房屋產(chǎn)權(quán)方只需繳納相應的土地出讓金，辦理國有土地出讓手續(xù)后即可上市出售;已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時需繳納相當于出讓金的價款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓金或相當于土地出讓金價款由原房屋產(chǎn)權(quán)方繳納。按照規(guī)定，文件下發(fā)前已經(jīng)上市交易的公有住房或經(jīng)濟適用住房未辦理土地出讓手續(xù)的，再次交易時按新文件規(guī)定完善土地手續(xù)。已購公有住房按照房改成本價的1%補交土地出讓金可以變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房產(chǎn)權(quán)。國土房管局昨天出臺了《關(guān)于執(zhí)行amp;lt;北京市已購公有住房上市出售實施辦法amp;有關(guān)問題的補充通知》，其中明確規(guī)定，按房改成本價購買的公有住房，并按房改成本價的1%補交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈與他人或上市交易。