司法實(shí)踐中房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，主要有有以下幾種，一，合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償損失，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的是事實(shí)，二、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，商品房買賣合同成立后，出賣人又將房屋賣給第三人三、房屋面積不不符的面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的應(yīng)予支持，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的面積，誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房款，由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積，誤差誤差比超過3%部分的購房款由出賣出賣人承擔(dān)，所有權(quán)為買受人房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%不方部分的房價款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房價款，由出賣人雙倍返還買受人。四、沒有沒有約定違約金條款的，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的按照未付購房款總額參照中我人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期內(nèi)有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

買房合同的違約金按照以下方式計(jì)算的：1、當(dāng)事人約定一方在違約時，違約方需要按照違約情況向?qū)Ψ街Ц毒唧w的金額的，其違約金就這個具體的金額；2、當(dāng)事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定了違約金的計(jì)算方法的，那么違約金需要根據(jù)你們約定的計(jì)算方法來計(jì)算的。