房地產(chǎn)開發(fā)商是不是先違約在辦理房產(chǎn)證
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房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。 3.如宣傳與實際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權(quán)代辦費;產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費等等。
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公民的財產(chǎn)權(quán)受法律保護，侵害他人財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。合同有約定的，就根據(jù)合同約定計算違約金；合同沒有約定的，且實際損失額無法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
房地產(chǎn)開發(fā)商違約購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商拒不履行的，購房者可以請求人民法院強制執(zhí)行。
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房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦？房地產(chǎn)開發(fā)商違約的，購房者可以要求開發(fā)商按照合同中約定違約責(zé)任進行違約賠償，如果開發(fā)商不賠償?shù)?，購房者可以向有管轄?quán)的法院提起訴訟要求賠償，法院判決后開發(fā)商不執(zhí)行判決的，購房者可以申請強制執(zhí)行。
2021.03.22 182 -
房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商違約的，購房者可以要求開發(fā)商按照合同中約定違約責(zé)任進行違約賠償，如果開發(fā)商不賠償?shù)?，購房者可以向有管轄?quán)的法院提起訴訟要求賠償，法院判決后開發(fā)商不執(zhí)行判決的，購房者可以申請強制執(zhí)行。
2021.04.04 301 -
房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房
2021.02.04 487
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房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項目中開發(fā)商自己辦理房產(chǎn)證, 開發(fā)商違約怎么辦
開發(fā)商需提交的資料： （1）國有土地使用權(quán)證； （2）用地規(guī)劃許可證； （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （4）施工許可證； （5）房屋竣工驗收證明； （6）預(yù)售許可證； （7）測繪報告及分層分戶圖； （8
2022-01-20 15,340 -
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證屬違約嗎
屬于違約，開發(fā)商要支付違約金。 最高院司法解釋規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有
2022-03-17 15,340 -
買房辦理房產(chǎn)證先不先登記開發(fā)商
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資
2022-02-21 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商違約了房產(chǎn)證怎么辦？
房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出
2022-04-13 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
00:59
開發(fā)商違約交不了房怎么辦開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)：第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,235 2022.05.11
