小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓目前是受政策禁止的行為?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在集體所有性質(zhì)土地上建設的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同雖然沒有法律、法規(guī)明確認定為無效，但是按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為是不受法律保護的，買賣小產(chǎn)權(quán)房通常會被法院認定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時，由于農(nóng)村宅基地具有極強的福利和保障性質(zhì)，且是本集體經(jīng)濟組織成員無償取得的，取得宅基地使用權(quán)的主體應當限于本集體經(jīng)濟組織成員，對本集體經(jīng)濟組織之外的村民購買本集體經(jīng)濟組織成員的宅基地和房屋的行為，原則上也應當確認為無效。上述是關于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓處理的一般性規(guī)則。建議在購買小產(chǎn)權(quán)房之前慎重考慮，簽署的協(xié)議一定要約定清楚將來一方違約時以及政策導致無法繼續(xù)履行合同時的處理方法。

可以通過下列程序來進行國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動審批： 1、產(chǎn)權(quán)變動超過1500萬元的，由上述單位提出意見報市政府批準； 2、產(chǎn)權(quán)變動在1500萬元以下的，由企業(yè)提出申請報主管部門同意后，由國有資產(chǎn)管理部門會同財政及有關委、局等審批。