在二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。 3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間 很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間 這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
鑒定人進(jìn)行鑒定，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定： 1、鑒定人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立作出鑒定； 2、鑒定人應(yīng)當(dāng)提出鑒定意見(jiàn)。鑒定人在完成鑒定工作后，應(yīng)當(dāng)依照法律的要求，向委托單位提出由本人簽名的書(shū)面鑒定意見(jiàn)； 3、鑒定人應(yīng)當(dāng)在鑒定意見(jiàn)上簽名。對(duì)不同的鑒定意見(jiàn)，也應(yīng)當(dāng)在鑒定意見(jiàn)中予以注明，并由該鑒定人簽名。
被告人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)，不得離開(kāi)市、縣；地址、工作單位和聯(lián)系方式發(fā)生變化，在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告；傳訊時(shí)及時(shí)到案；不得以任何形式干擾證人作證；不得毀滅、偽造證據(jù)或串供。
-
在假釋考驗(yàn)期內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？在假釋考驗(yàn)期內(nèi)的犯罪分子所應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定包括有：遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督；按照監(jiān)督機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)告自己的活動(dòng)情況；遵守監(jiān)督機(jī)關(guān)關(guān)于會(huì)客的規(guī)定；離開(kāi)所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2022.08.11 223 -
緩刑期間應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定緩刑期間應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有： 1、按照考察機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)告自己的活動(dòng)情況。 2、遵守考察機(jī)關(guān)關(guān)于會(huì)客的規(guī)定。 3、離開(kāi)所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)考察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 4、遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督。
2020.09.24 180 -
貨車(chē)載物應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定（1）不準(zhǔn)超過(guò)行駛證上核定的載質(zhì)量； （2）裝載須均衡平衡，，捆扎牢固。裝載容易散落，飛揚(yáng)、流漏的物品，須封蓋嚴(yán)密； （3）大型貨運(yùn)汽車(chē)載物，高度從地而起不準(zhǔn)超過(guò)四米，寬度不準(zhǔn)超過(guò)車(chē)廂，長(zhǎng)度前端不準(zhǔn)超過(guò)車(chē)身，后端不準(zhǔn)超過(guò)車(chē)廂二米，超出部分不
2020.09.08 1,795
-
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)遵守哪些法律
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要遵守哪些法律規(guī)定
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-08 15,340 -
駕駛員在營(yíng)運(yùn)中應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？駕駛員在營(yíng)運(yùn)中應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定
駕駛員在營(yíng)運(yùn)中應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)執(zhí)行客運(yùn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，遵章駕駛、安全行車(chē)、文明服務(wù);(二)隨車(chē)攜帶《機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證》、《車(chē)輛營(yíng)運(yùn)證》、《駕駛員客運(yùn)資格證》和《服務(wù)監(jiān)督卡》;(三)按照價(jià)格行政管理部門(mén)規(guī)
2022-01-20 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房要遵守的法律規(guī)范有哪些
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-01 15,340
-
01:07
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
- 推薦
- 最新
-
二手房買(mǎi)賣(mài)中存在哪些當(dāng)心事2023.03.05
-
二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題2023.01.18
-
買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)當(dāng)心哪些問(wèn)題2023.01.05
-
二手房買(mǎi)賣(mài)中存在什么問(wèn)題應(yīng)當(dāng)注意?2023.01.05
-
二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定2022.03.17
