買房時如何防范二手房交易中的風險？買房者應該如何防范買房的風險
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產交易一位中介人士介紹，“無證”房地產交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產權人的房產證，根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
一、購買二手房應使用資金監(jiān)管進行錢款交接以防資金發(fā)生風險。 二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否則追責無望。 五、輻射房界定成難題，購房前應進行風險控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權人書面同意，否則所簽合同無效。 七、二手房交易應合規(guī)繳稅，否則最嚴重將承擔刑事責任。
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。 5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。 6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
-
如何防范二手房交易風險？防范二手房交易風險： 1、找有資質的房地產經紀機構； 2、網簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、必要時辦理公證； 4、房價、付款方式及時間、交房標準及時間、室內業(yè)主戶籍處理、違約責任等相關約定要明確在合同里出現； 5、協(xié)商不成訴訟的機構要注明，
2021.04.02 170 -
購買二手房如何防范現在買房風險1.進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2.及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產生難以挽回的損失。3.保留好轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據。
2021.02.07 239 -
二手房交易如何防范風險二手房交易防范風險的方式： 1、找有資質的房地產經紀機構； 2、網簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、可以選擇辦理房產公證； 4、明確好房價、付款方式及時間、交房標準及時間、違約責任； 5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機構。
2021.04.25 161
-
買房時如何防范二手房交易中的風險？買房者應該如何防范買房的風險
根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-03-22 15,340 -
買房時如何防范二手房交易中的風險
根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-04-01 15,340 -
買房如何防范二手房的風險？
根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-04-07 15,340 -
買二手房時如何防范風險
購買二手房防范風險，要注意是否有多個共有人；注意出租屋轉售是否經承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物業(yè)管理費
2021-11-06 15,340
-
01:23
借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產權人可能會反悔。名義產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產
1,347 2022.04.18 -
01:17
債權轉讓中的風險怎么防范債權轉讓中的風險大致可通過以下幾點來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務人下落不明的債權轉讓合同，即避免轉讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權人通知債務人的期限和形式，在轉讓合同中應做出明確約定，要求債權人須于合同簽訂后幾日內通知
1,283 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
