買房協(xié)議沒(méi)有簽?zāi)欠孔佑行?/h1>

2022-11-25 13:05

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雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程； 3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。 對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

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房子沒(méi)有房產(chǎn)證簽協(xié)議有效嗎

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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沒(méi)有房產(chǎn)證，只簽購(gòu)房協(xié)議要看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售的條件，開(kāi)發(fā)商在完整取得五證之前，尤其是未取得預(yù)售證的項(xiàng)目是不具備合法銷售條件的，這時(shí)候所簽訂的購(gòu)房協(xié)議是得不到法律保護(hù)的。除非在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明，否則訂購(gòu)協(xié)議將認(rèn)定為無(wú)效。

買房子沒(méi)合同有協(xié)議有效嗎

豐培銘律師

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有效。房屋買賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書面合同或者認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立的形式要件。法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人雖沒(méi)有訂立合同，對(duì)方接受了購(gòu)房款，房屋買賣合同成立。