拆遷后賠償?shù)臋?quán)利包括承租人和承租人嗎？
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關證據(jù)。
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拆遷租賃房屋應當考慮兩個因素，一是保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有權(quán)人可以選擇貨幣或房產(chǎn)調(diào)換的補償方式，二是保護承租人的合法權(quán)益。應當說，拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關系。兩個法律關系表面上是獨立的，但實際上是相互關聯(lián)的，所以拆遷部門在拆遷時也會一并考慮。依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因。若租賃合同中對拆遷事項有具體的約定，則應當按照約定執(zhí)行。若租賃合同中沒有關于房屋拆遷事項的具體約定，應按照公平的原則，在承租人因拆遷遭受損失的情況下，被拆遷人也就是出租人，應當給與承租人補償。而在實踐操作中，若被拆遷人與承租人沒有達成協(xié)議，被拆遷人也無法從拆遷單位獲得貨幣或房屋的補償。所以，根據(jù)上述分析，在租賃合同無約定的情況下，李某應當就中介公司的損失作出賠償。
承租人的權(quán)利和義務包括如下：使用該房屋的權(quán)利；獲得使用期間收入的權(quán)利；有優(yōu)先購買權(quán)；符合規(guī)定的解除合同權(quán)利；按照約定使用房屋的義務；按約定支付租金的義務；合同約定的其他權(quán)利和義務。
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拆遷承租人要賠償誰拆遷承租人主要是由房屋出租人進行賠償，要求承租人是合法租賃的房屋，承租人和出租人簽訂的合同中有約定拆遷會進行補償。房屋拆遷后，出租人獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。
2020.06.20 340 -
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店面房拆遷后承租人有賠償嗎店面拆了租戶是有賠償?shù)?。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
2020.09.20 221
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由承租人承擔的拆遷賠償，承租人有權(quán)要求被拆遷房屋承租人的賠償嗎
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，
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2022-03-16 15,340 -
企業(yè)拆遷包括承租人嗎
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議
2022-04-29 15,340 -
拆遷后，承租人有沒有權(quán)利要求賠償
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2022-05-02 15,340
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租房拆遷有補償嗎租房拆遷有補償。租房拆遷，承租人是有權(quán)利獲得補償?shù)?。因為政府的征收行為會影響承租人對于房屋的使用，拆除行為也會損毀室內(nèi)改、擴建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實質(zhì)影響了承租人的合法權(quán)益。補償?shù)膬?nèi)容包括裝修補償費，搬家補助費，停產(chǎn)停業(yè)綜合補
3,459 2022.05.11 -
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專利權(quán)人包括哪些人專利權(quán)人包括： 1、設計人、發(fā)明人所在單位。企事業(yè)單位、社會團體、國家單位機關的工作人員在執(zhí)行本單位的任務、或主要利用本單位物質(zhì)條件所完成的崗位發(fā)明創(chuàng)造，所申請的專利權(quán)利，屬于本單位。 2、設計人、發(fā)明人。設計人或發(fā)明人所完成的非崗位發(fā)明創(chuàng)
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