房屋租賃合同怎么認(rèn)定租賃合同的法律效力
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房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、屬于違法建筑的; 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的; 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 (三)審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。 (四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。
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如何認(rèn)定租賃房屋的房屋租賃合同的效力租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得
2021.03.26 211 -
房屋租賃合同效力怎么認(rèn)定房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí)的，該租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的，房屋租賃合同有效。
2021.03.25 109 -
房屋租賃合同的效力怎么認(rèn)定？租賃合同符合下列條件的具有效力： 1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。 2、合同內(nèi)容合法。 3、出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。 存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的
2021.04.21 135
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房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340 -
房屋租賃合同效力是怎樣的，如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-03-21 15,340 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，如果房屋租賃合同滿足以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《
2022-06-17 15,340 -
房屋租賃合同的法律效力是怎樣的？如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-09 15,340
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租賃房屋的合同怎么寫(xiě)租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫(xiě)房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說(shuō)水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17 -
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租賃房屋合同怎么寫(xiě)房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17
