房屋租賃合同成立后的效力如何認(rèn)定
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成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是,有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無(wú)效的,不受?chē)?guó)家法律保護(hù),租金依法沒(méi)收。
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可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同,然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租,并承擔(dān)違約責(zé)任,中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的,所有的損失由承租人承擔(dān),即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù),考慮向法院起訴中介,要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金,而無(wú)法安心使用房屋,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來(lái)說(shuō)雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋,但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的,此時(shí)租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時(shí),除了必要的書(shū)面合同,還需核實(shí)對(duì)方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,必須查看房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在合同中約定好財(cái)產(chǎn)情況,約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。
1,是否有證據(jù)(文字的最好,人證等),搜集充分證據(jù)。 2,記住這家公司,找個(gè)人去此公司看一眼經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否由此經(jīng)營(yíng)項(xiàng),若無(wú)此項(xiàng),可以到工商局舉報(bào)。 3,證照齊全,去當(dāng)?shù)亟ㄎ对V(有專(zhuān)管的科室),中介在建委有備案才可經(jīng)營(yíng)的,中介個(gè)市也有行業(yè)協(xié)會(huì),中介個(gè)市也有行業(yè)協(xié)會(huì)有網(wǎng)站也可以進(jìn)入投訴
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犯罪預(yù)備中的中止就是犯罪中止了嗎
犯罪預(yù)備中的中止也是犯罪中止。根據(jù)《刑法》第二十四條,在犯罪過(guò)程中,自動(dòng)放棄犯罪或者自動(dòng)有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生的,是犯罪中止。對(duì)于中止犯,沒(méi)有造成損害的,應(yīng)當(dāng)免除處罰;造成損害的,應(yīng)當(dāng)減輕處罰。
2020.12.13 125 -
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年中了銀行貸款馬上到期了但是年中了
上個(gè)月我向申請(qǐng)的一筆抵押貸款銀行已經(jīng)批貸我表示理解和支持因?yàn)樵路莸侥曛辛思由香y行近期額度緊張確實(shí)有延時(shí)放款的情況對(duì)于這種情況有以下幾個(gè)解決的辦法第一先找親戚朋友周轉(zhuǎn)一下以我的經(jīng)驗(yàn)銀行一般會(huì)在月中旬開(kāi)始
2022-02-06 15,340 -
買(mǎi)房了,中介跑了,找中介有責(zé)任嗎
二手房中介的責(zé)任是什么,房屋中介在為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)時(shí),前期往往與買(mǎi)方、賣(mài)方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書(shū)》,以此確定與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),而這種協(xié)議的簽訂,往往是對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方規(guī)
2022-04-22 15,340 -
初中提前報(bào)名了中專(zhuān),現(xiàn)在不想讀中專(zhuān)了,還能參加中考嗎
這是可以直接按照教育局的規(guī)定來(lái)處理的
2022-10-01 15,340 -
中是指工作中掉坑了嗎
請(qǐng)問(wèn)受傷嚴(yán)重嗎,如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑?huà)一般是可以算作工傷的,建議您來(lái)電咨詢(xún)。
2022-11-01 15,340
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社保中間斷了可以補(bǔ)交嗎社保中間斷了可以補(bǔ)交。可以自行去街道辦辦理社保補(bǔ)交,或者等進(jìn)入新公司工作后進(jìn)行補(bǔ)繳。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,失業(yè)保險(xiǎn)一旦斷繳,失業(yè)保險(xiǎn)的繳費(fèi)年限將暫停累計(jì),須等到下次參保繳費(fèi)以后,才會(huì)繼續(xù)累計(jì)。未累計(jì)繳滿(mǎn)1年,失業(yè)后是無(wú)法領(lǐng)取失業(yè)金。參加基本
9,288 2022.04.17 -
00:58
被中介忽悠簽了合同怎么辦被中介忽悠簽了合同可以解除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有下列情形的,可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期
2,595 2022.04.17 -
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租房過(guò)程中東西壞了誰(shuí)承擔(dān)租房過(guò)程中,租賃物受到損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)分情況處理: 第一,如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定,或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的,則應(yīng)當(dāng)由承租人賠償損失; 第二,如果東西損害不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,則承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。原則上
8,668 2022.04.15