如果是結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產(chǎn),離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行分割。

夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上僅登記夫妻一方的姓名，應(yīng)屬于夫妻一方個人所有的婚前財產(chǎn)。如果在結(jié)婚后，夫妻一方應(yīng)對方的要求去房產(chǎn)管理部門加上另一方的名字，也是允許的。但房產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了改變，即使夫妻一方名下的個人所有房產(chǎn)變成了夫妻共同財產(chǎn)。那么在解除婚姻關(guān)系時另一方就有權(quán)向法院主張要求分割房屋了。 那么，實踐中，對于婚前買房婚后加上另一方名字的情形離婚時如何分割呢？ 一、一般由夫妻雙方協(xié)商解決； 二、如果協(xié)議不成的，分割夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循男女平等、照顧女方及子女權(quán)益的原則； 三、照顧無過錯方的原則； 四、有利生產(chǎn)、方便生活的原則； 五、綜合考慮一方為房產(chǎn)的付出情況，如首付款的支付，償還貸款的情況等。 分割夫妻共同財產(chǎn)時，主要有三種方法：實物分割、價金分割及價值補償三種。對不宜分割使用的夫妻共有房屋，應(yīng)根據(jù)法律及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，綜合考慮房屋的性質(zhì)、來源、雙方住房情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短，并結(jié)婚上述原則，將房產(chǎn)分給一方所有，分得房屋的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)價值的補償。