久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

您的位置:法師兄 > 精選問答 > 70歲老人的房子過戶給子女要多少錢

70歲老人的房子過戶給子女要多少錢

2023-07-09 10:30

該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類似問題!點擊提問

推薦答案

山東在線咨詢顧問團

2023-07-09回復(fù)

父母把房子過戶給子女其中有三種方式:1.父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。2.子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶,費用就是通常的費用,倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用第一種,則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的,房屋通常費用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅,建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒有此筆費用)

展開更多

對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋

同類普法

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果兒女房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。3、繼承:稅費最省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果是父母把房子贈與給子女,屬于直系親屬贈與房產(chǎn),可以免征個人所得稅。如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用會涉及到公證費與契稅。公證費的標準是:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。契稅的收費是:房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。最后到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

律師普法更多>>
  • 父母的房子過戶給子女需要多少錢
    父母的房子過戶給子女需要多少錢

    父母過戶房子給子女需要公證費200元、契稅(房屋估價×1.5%)、交易費(每平方米六元)、登記費80元、評估費(評估額的0.5%)、以及印花稅等費用。

    2020.10.27 1,142
  • 老人房子過戶給子女
    老人房子過戶給子女

    一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關(guān)進行公證。2、買賣雙方攜帶準備

    2021.07.28 129
  • 房子過戶給子女需要多少錢費用
    房子過戶給子女需要多少錢費用

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法: 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:過戶所需費用: (1)公證費:按房價2%繳納, (2)評估費:按房價0.5%繳納。 (3)契稅:按房價3%繳納 (4)土地增值稅:按房價1%繳納。 (5)所得稅:按房價1

    2020.02.20 938
專業(yè)問答更多>>
  • 70歲的老人房子贈與子女要多少錢

    稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人

    2022-04-01 15,340
  • 老人將房產(chǎn)過戶給子女要多少錢

    稅費參考如下: 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿

    2022-03-30 15,340
  • 房子過戶給子女要多少錢

    家庭成員之間,如父母,子女、兄弟,姐妹、祖孫之間的房屋產(chǎn)權(quán)過戶屬于交易類房產(chǎn)過戶,當事人只能以買賣或贈與的方式,家庭其他成員之間要簽定協(xié)義并公證,如果你父親健在那么最好去辦贈與公證,契稅3%其他費用不

    2023-04-01 15,340
  • 70歲以上老人過戶房子

    不管你的年齡多少,都可以通過交易或贈與,房產(chǎn)房主名下過戶到你名下。當然前提是房主同意。 2、方式建議你選用交易。因為如果是贈與的話,首先是是次辦理的贈與手續(xù)的費用一點都不比交易便宜,而且將來你出售該房

    2022-03-18 15,340
法律短視頻更多>>
  • 老人的房產(chǎn)怎么過戶給子女 01:05
    老人的房產(chǎn)怎么過戶給子女

    老人的房產(chǎn)過戶給子女的流程為: 1、買賣房屋的過戶,應(yīng)該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產(chǎn)證件等材料,到房管部門辦理過戶登記; 2、若老人去世,房屋需要繼承過戶的,繼承房屋過戶手續(xù)主要有以下:其一,繼承人需要攜帶被繼承人的

    3,091 2022.04.15
  • 房產(chǎn)過戶給子女需要多少費用 01:03
    房產(chǎn)過戶給子女需要多少費用

    房產(chǎn)過戶給子女需要的費用如下: 1、公證費:按房價2%繳納; 2、評估費:按房價0.5%繳納; 3、契稅:按房價3%繳納; 4、土地增值稅:按房價1%繳納; 5、所得稅:按房價1%繳納; 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:100元。 綜上所述,辦理贈與過

    29,902 2022.04.17
  • 老人過戶給孫子最省錢 00:59
    老人過戶給孫子最省錢

    老人過戶給孫子最省錢的方式如下: 可以采取買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶這三種方式。究竟采用哪種方式最省錢最方便,還需要根據(jù)自家情況確定。買賣房產(chǎn)這種過戶方式需要繳納的主要費用有契稅1到3%、增值稅5.6%(產(chǎn)證未滿兩年)、個稅1%。很多城市

    14,075 2022.04.17
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
有問題
就會有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請問有什么可以幫助到您的?