70歲老人的房子過戶給子女要多少錢
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父母把房子過戶給子女其中有三種方式:1.父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。2.子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶,費用就是通常的費用,倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用第一種,則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的,房屋通常費用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅,建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒有此筆費用)
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一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果兒女房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。3、繼承:稅費最省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。
如果是父母把房子贈與給子女,屬于直系親屬贈與房產(chǎn),可以免征個人所得稅。如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用會涉及到公證費與契稅。公證費的標準是:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。契稅的收費是:房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。最后到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
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2023-04-01 15,340 -
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3,091 2022.04.15 -
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