二手房交易過戶需要注意什么問題？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
最好要求對方提供擔?；蛘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12206809247067377094.html">不動產(chǎn)抵押之類的，否則就只有等拿到余款再過戶?；蛘吣汶S時注意對方情況，房產(chǎn)過戶時一定要過戶到房屋買賣合同對方名下。這樣到時一旦對方不付款，還可以及時向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶，不動產(chǎn)的所有權就已經(jīng)轉移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
要求出賣人提供合法產(chǎn)權證原件，讓業(yè)主出示身份證和房產(chǎn)證原件，并保留復印件。注意房產(chǎn)證上幾個人的簽名，如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要雙方兩個人的名字。其次以購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關憑證作為輔助證據(jù)，初步確認房產(chǎn)權屬。
二手房過戶購房者應該注意，房屋之前是否已經(jīng)出租給他人。民事法律中有“買賣不破租賃”的原理。如果購買的是已出租的房屋，對于購房者的權益也會有較大的損害。房屋出售時是否存在法院查封或者抵押的情形。還有就是房屋的學區(qū)功能是否已經(jīng)被使用。
-
二手房交易合同需注意什么問題二手房交易合同需注意以下問題： 1、房屋已存在租賃的，房屋買賣不影響租賃合同效力； 2、出賣人應當享有房屋的所有權； 3、訂立二手房交易合同應當采用書面形式。
2021.01.20 125 -
二手車過戶需要注意什么問題二手車過戶需要注意的問題： 1、在交易過程中處理相應的材料，所需材料主要包括車輛駕駛證、車輛登記證、車輛購買證、身份證； 2、舊機動車在交易過程中，必須簽訂工商部門監(jiān)督的購車合同，即二手車銷售合同，一式兩份，雙方各持有一份，交易合同必須由工
2022.04.16 393 -
二手房過戶注意什么問題1、房屋手續(xù)是否齊全，買二手房一定要看房屋的手續(xù)，有房產(chǎn)證才能證明這個房屋能辦理過戶，并且要對房產(chǎn)證的真?zhèn)巫龀霰鎰e； 2、房屋產(chǎn)權是否明晰，購買二手房，要注意產(chǎn)權的所有人，如果有多個共有人，這樣的房子最好不要買； 3、交易房屋是否在租，在購
2022.04.13 600
-
二手房交易需要注意什么問題？
二手房買賣需要注意是否有多個共有人；注意出租屋轉售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物業(yè)管理費是否拖欠
2021-11-06 15,340 -
二手房交易需要注意什么問題
二手房買賣應注意以下幾點： （一）買賣雙方應簽訂書面轉讓合同； （二）買賣雙方應在合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)所有權證、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （
2021-11-19 15,340 -
二手房交易需要注意哪些問題，二手房交易需要注意
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中
2022-05-04 15,340 -
二手房過戶需要注意什么問題
(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，
2022-05-27 15,340
-
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
01:16
房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15
