甲方：_____________________(出售方)身份證號碼：_____________________ 乙方：_____________________(預(yù)購方)身份證號碼：_____________________ 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。 第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于___________，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號：______________)，該二手房建筑面積為：___________，產(chǎn)權(quán)人：_______________，房地產(chǎn)用途為：______________。 第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為__________，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。 第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。 第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_______年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。 第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。 第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。 第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。 第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。 第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有： (1)營業(yè)稅 (2)城市建設(shè)維護稅 (3)教育費附加 (4)印花稅 (5)個人所得稅 (6)土地增值稅 (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 (8)土地使用費 (9)契稅 (10)產(chǎn)權(quán)登記費 (11)公證費 (12)其他_____。

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份； 2、明確房款付款方式和時間；這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔(dān)等做出詳細的規(guī)定。簡單來說，就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。 3、合同中有無霸王條款；合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等。 4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明；房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。 5、刪除合同中未作約定的空白部分； 6、必要時簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。