開發(fā)商延期交房業(yè)主怎樣維權？
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(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權利。因此，法律賦予購房人解除合同的權利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護自己的權益。 (三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務，第三人就會把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，自愿承擔風險的除外。 (四)面積誤差比絕對值超出3%開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。 (五)無法辦理所有權證購買期房簽訂的是商品房預售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產證。如果因為開發(fā)商的原因導致房屋交付以后不能辦理房產證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔損失賠償。 (六)房屋質量不合格購房者收房時如果發(fā)現房屋主體結構質量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。
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業(yè)主對于開發(fā)商逾期交房的維權是：可以送達催告通知書進行維權要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時，應該及時行使催告權： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。
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開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維護權益一、購房人可以行使合同解除權。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。 解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而
2021.04.10 182 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維護權益？一、購房人可以行使合同解除權。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解
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開發(fā)商延期交房業(yè)主應該怎么維權開發(fā)商延期交房，業(yè)主要想維護自己的合法權益，可以催告，經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。但購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。
2021.02.28 206
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開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維權，開發(fā)商延期交房的
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2022-05-02 15,340 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么維權
首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根
2022-10-06 15,340 -
開發(fā)商延期交房怎么辦，業(yè)主如何維權，開發(fā)商延期交房的
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2022-04-21 15,340
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開發(fā)商延期交房如何維權對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
00:59
開發(fā)商延期交房違約金要怎樣算按合同約定計算違約金。 1、開發(fā)商延期交房，應當按照商品房買賣合同的約定，向購房者承擔違約責任； 2、商品房買賣合同之中一般都會約定如何計算違約金，一般都是約定每逾期一日以房屋總價款的一定比例來支付； 3、如果約定賠付的違約金過低，那么購房
590 2022.07.15 -
00:51
開發(fā)商延期交房怎么賠償一旦法院認定開發(fā)商屬于延期交房，那么開發(fā)商就需要向購房者進行賠償，支付違約金。對于賠償的計算標準，首先是依照合同的約定來確定。在商品房買賣合同之中，購房者和開發(fā)商可以約定具體的延期交房的賠償標準。如果合同之中沒有約定或者約定的標準明顯不公平
1,720 2022.04.17
