小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同應(yīng)如何認(rèn)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問(wèn)題是民事審判實(shí)務(wù)中最為疑難的問(wèn)題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無(wú)效，從《合同法》(自2021年1月1日起廢止)規(guī)定的無(wú)權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》(自2021年1月1日起廢止)規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效尚缺乏充分理由。由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù)，但基于對(duì)農(nóng)村土地的特殊社會(huì)負(fù)擔(dān)考慮，現(xiàn)行法律對(duì)宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。而且，農(nóng)村住宅用地制度是具有我國(guó)特色的福利性分配制度，是集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，具有很強(qiáng)的身份性。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同效力如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同效力的認(rèn)定方式如下： 1、看當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗； 2、看雙方簽訂的合同是否存在導(dǎo)致合同無(wú)效或者可撤銷的情形； 3、咨詢基層組織如村委會(huì)、村黨支部的意見(jiàn)。由于我國(guó)實(shí)
2022.07.12 340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同效力如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同
2021.02.02 263 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同效力如何認(rèn)定?小產(chǎn)權(quán)房因無(wú)產(chǎn)權(quán)證明，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，集體經(jīng)濟(jì)組織成員向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房屋的，買(mǎi)賣合同無(wú)效。
2020.11.06 164
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)如何認(rèn)定
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所
2022-05-05 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同如何認(rèn)定
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣，該房屋買(mǎi)賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同如何認(rèn)定？
合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組
2022-05-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同效力應(yīng)該如何認(rèn)定
一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無(wú)效
2022-09-04 15,340
-
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
00:58
買(mǎi)賣房的合同應(yīng)該如何寫(xiě)買(mǎi)賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買(mǎi)賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買(mǎi)賣合同首先要寫(xiě)清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買(mǎi)賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17
