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拆遷房屋買賣的實際風(fēng)險是什么?

2022-10-30 10:58

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房屋買賣過程中,購買拆遷房涉及情況比較多,需要具體情況具體分析。比如,拆遷安置房房產(chǎn)證,可以買賣嗎拆遷安置房是可以買賣的,只要有土地證,房產(chǎn)證,契稅證,三證齊全,就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別,但土地證必須是國有土地出讓,不能是集體土地,也不能是國有劃撥土地,劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù),并拿出土地的出讓費用,因土地位置不同,出讓費用是不一樣的,只有辦好了國有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場上買賣。其他應(yīng)該沒有風(fēng)險的。

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拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險是: 1、產(chǎn)權(quán)不清晰,導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛; 2、交易時間長; 3、稅費風(fēng)險,因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。

豐培銘律師

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拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有:家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的,無法確定合法權(quán)益人;無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時間漫長,房價變動可能性大,存在一房多買的可能;在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。

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