房產所有人享有處分自己所有房屋的權利嗎
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房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產所有權實際上是兩個所有權的集合。占有權是對房屋的實際控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權是根據房屋的性能和用途對房屋的利用的權利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權是房屋所有人收取房屋所產生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權是房屋所有人在事實上或法律上對房屋進行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內才能行使房屋處分權。
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擁有房產權后房屋所有人享有以下這些權利： 1、占有權占有權是產權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用權使用權是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件： (1)無損于房屋的本質。 (2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。 3、收益權收益權產權人收取房產所產生的利益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分權處分權是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
房產所有人有占有、使用、收益、處分的權利。房產所有人是房屋所有權的擁有者，憑證管理和使用自己的房屋，對房屋具有占有權、管理權、享用權、排他權、處分權。
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房屋產權所有人有哪些權利房屋產權具體包括占有、使用、收益、處分等房屋權利。我國實行不動產統(tǒng)一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發(fā)生效力。房屋所有權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用。
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