如何避免合同欺詐行為
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位,與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同,亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等,這是法律允許的,也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》,并要抄下證件的號(hào)碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。
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1、嚴(yán)格審查對(duì)方的主體資格和實(shí)際履約能力,首先要判斷有無(wú)該企業(yè)、單位,因?yàn)樵趯?shí)踐中有私刻公章簽訂合同的現(xiàn)象發(fā)生,也有個(gè)別幾個(gè)人自行組織起來(lái),既不辦理工商登記,也不領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,以某“中心”、某“公司”的名義,從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 此外,還要審查授權(quán)簽約的個(gè)人有否簽約權(quán)限。 其次要判斷對(duì)方是否隱瞞自己的經(jīng)營(yíng)范圍訂立了超越經(jīng)營(yíng)范圍的承攬合同。 2、要求對(duì)方設(shè)定擔(dān)保,簽訂合同時(shí),對(duì)那些沒(méi)有足夠的履約能力或者履約能力不易查清的企業(yè)、單位,可要求對(duì)方設(shè)置擔(dān)保,以督促其履行合同,設(shè)置擔(dān)保時(shí)應(yīng)符合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)方違約沒(méi)有如約履行合同,要注意在有效期限內(nèi)向保證人主張權(quán)利。 3、認(rèn)真審查合同條款。 4、明確約定管轄法院。
避免承攬合同欺詐行為的措施有: 1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 2.對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 3.訂立承攬合同,必須特別注意對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的確定。在訂立合同時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一定要明確,不能過(guò)于籠統(tǒng),更不能以看樣驗(yàn)收代替。如雙方均同意看樣驗(yàn)收,必須對(duì)樣品進(jìn)行封存或去公證部門進(jìn)行公證,以免定作人偷換樣品,將承攬人拖入合同陷阱。
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如何避免接攬合同欺詐的行為避免承攬合同欺詐行為的方式有:訂立合同前應(yīng)盡可能做好調(diào)查,了解承攬人的相關(guān)信息;在簽訂合同時(shí)明確約定合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限;確定質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。
2021.04.17 123 -
如何避免公司應(yīng)聘欺詐公司如果要防范應(yīng)聘欺詐的,可以在招用勞動(dòng)者時(shí),了解勞動(dòng)者與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況,核實(shí)其提供的有關(guān)證件,以及可以在勞動(dòng)合同中約定清楚相關(guān)的注意事項(xiàng)和責(zé)任劃分。
2020.07.02 150 -
合同欺詐行為如何認(rèn)定合同欺詐的認(rèn)定條件如下: 一、行為人在主觀.上有欺詐的故意。 二、行為人客觀上故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示從而訂立合同。 三、行為人因欺詐成就合同獲取了非法的、正當(dāng)?shù)幕蛉舨粚?shí)施欺詐不可實(shí)現(xiàn)的利益
2021.02.17 193
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購(gòu)房合同欺詐行為如何避免
買方通過(guò)下列措施預(yù)防合同履行時(shí)的欺詐行為: 1、在交貨時(shí),根據(jù)合同約定賣方要求買方提供擔(dān)保。買方不提供擔(dān)保的,賣方可拒絕交付貨物。 2、賣方在履行買賣合同中防范欺詐的主要措施就是確保賣方能在交付貨物。
2022-11-25 15,340 -
如何避免買賣合同欺詐行為?
買方通過(guò)下列措施預(yù)防合同履行時(shí)的欺詐行為: 1、在交貨時(shí),根據(jù)合同約定賣方要求買方提供擔(dān)保。買方不提供擔(dān)保的,賣方可拒絕交付貨物。 2、賣方在履行買賣合同中防范欺詐的主要措施就是確保賣方能在交付貨物。
2022-10-13 15,340 -
如何避免承攬合同欺詐行為
避免承攬合同欺詐行為的措施有: 1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 2.對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,
2023-02-16 15,340 -
買方如何避免合同中的欺詐行為
1、買方預(yù)防合同履行時(shí)欺詐行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查賣方的主體資格和資信能力;可以爭(zhēng)取合同的起草權(quán);注意合同名稱與合同內(nèi)容一致;注意價(jià)款支付及其方式;注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià);注意明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任
2022-11-21 15,340
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合同的欺詐行為構(gòu)成條件合同的欺詐行為是指,合同一方當(dāng)事人使用了欺詐的手段,使對(duì)方當(dāng)事人在違背自己真實(shí)意愿的情況下,與自己簽訂民事合同。根據(jù)民法典的規(guī)定,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)關(guān)撤銷涉嫌欺詐的民事合同。合同欺詐行為,需要滿足以下條件:首先,欺詐一方在訂立合同
1,272 2022.04.17 -
01:00
如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中,不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母,捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況,絕不可掉以輕心
1,397 2022.04.17 -
01:27
消費(fèi)欺詐行為的法律認(rèn)定消費(fèi)欺詐行為,是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品或者服務(wù)過(guò)程中,采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和國(guó)家工商總局《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》,可以從3個(gè)方面判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成消費(fèi)欺詐:
3,455 2022.04.17






